Ринок нерухомості Грузії приваблює інвесторів з усього світу. Це відмінна можливість придбати власне житло в мальовничому місці на березі моря або зробити вигідне вкладення, яке відбивається менш ніж за 10 років. Чим же Грузія приваблює інвесторів і чому величезна кількість людей з Європи, пострадянського простору та інших частин світу вибирають саме цю країну для покупки житла?
На це є цілий ряд причин:
- Це гостинна і безпечна країна (Грузія займає 16-те місце в рейтингу найбезпечніших країн світу), в якій комфортно не тільки проживати, але і вести власний бізнес.
- Ринок нерухомості буквально переповнений всілякими пропозиціями, завдяки чому не складає труднощів підібрати оптимальний для себе об’єкт, який відповідає всім висунутим до нього вимогам.
- М’який клімат, високий рівень сервісу, мальовничі пейзажі, розвинена інфраструктура. Грузія – це країна, що активно розвивається з досить високим рівнем життя.
- Зростає потік туристів. У 2018 і 2019 роках в Грузії побувала рекордна кількість туристів. При цьому цей показник за останні роки стабільно збільшувався. Це говорить про інтерес туристів до цієї країни. 2020 рік в розрахунок не беремо через пандемію коронавірусу, оскільки всі країни світу цього року недорахувалися туристів через заборону подорожувати.
- Проста процедура оформлення прав власності. Оформити угоду купівлі-продажу можна з будь-якої точки світу, оформивши попередньо довіреність на свого представника. При цьому грузинська влада зацікавлені в залученні інвестицій в нерухомість, і вони створюють сприятливі умови для покупки як недорогого, так і елітного житла.
- Купівля нерухомості в Грузії дає право оформити посвідку на проживання в цій країні.
- Низькі ціни на житло. Квартири і будинки в Грузії, незважаючи на величезну кількість переваг цієї країни, залишаються одними з найдешевших серед всіх популярних курортних країн. Середня вартість одного квадратного метра житла становить 600-1200 доларів США. При цьому за цю ціну цілком реально знайти затишну квартиру в безпосередній близькості від моря.
Більше інформації про плюси покупки нерухомості в Грузії ви знайдете, якщо відвідайте офіційний сайт Редко. А в цій статті ми постараємося розібратися в тому, який вид нерухомості слід придбати, адже, вибираючи нерухомість, необхідно чітко розуміти, для яких цілей вона купується: сімейний відпочинок кілька тижнів на рік, для постійного проживання, для інвестицій і так далі.
Плюси покупки квартири
Купівля квартири в Грузії – це ідеальний варіант для тих, хто купує нерухомість з метою отримання доходу від її здачі в оренду. І на це є відразу кілька причин.
По-перше, в Грузії щороку зводиться величезна кількість новобудов, і далеко не всі квартири відразу розлітаються як гарячі пиріжки. З цієї причини ринок нерухомості переповнений доступними за ціною квадратними метрами.
По-друге, хорошу квартиру з ремонтом в пішою доступністю від моря можна здавати подобово за 150-200 доларів США в день. З урахуванням великої кількості туристів простій квартири в високий сезон мінімальний. Найчастіше інвестиції в купівлю квартири вдається відбити за 7-10 років, після чого нерухомість починає приносити чистий прибуток. Жоден в світі банк не може запропонувати таких вигідних умов вкладення грошей.
По-третє, квартири, в яких більше однієї кімнати, можна здавати одночасно кільком орендарям. Це збільшує прибутковість при тих же витратах. На сьогоднішній день в більшості новобудов Грузії є керуючі компанії, які за відносно невеликий відсоток від прибутку беруть на себе всі турботи щодо здачі квартири в оренду. Вони приводять житло в порядок, шукають клієнтів для здачі квартири в оренду, намагаючись уникати тривалого простою, оплачують комунальні послуги і вирішують різні дрібні питання. Самому ж власнику квартири не обов’язково при цьому навіть відвідувати країну, що вельми зручно, адже виходить інвестиція, яка практично гарантує хороший пасивний дохід з мінімальними ризиками. А навіть якщо щось станеться (наприклад, коронавірус багатьох застав зненацька), нерухомість – це в будь-якому разі один з найнадійніших способів вкладення грошей. Інвестор завжди може продати квартиру за хорошою ціною, знайти клієнтів для довгострокової оренди (вона хоч і не принесе такого ж прибутку, як подобова оренда, але дозволить трохи заробляти) або переїхати жити в свою квартиру. За ціною квартири в Грузії умовно можна розділити на кілька типів:
- доступні квартири не в курортних містах або дешевих районах;
- гарне вторинне житло у великих містах;
- нові квартири в курортних зонах або в Тбілісі;
- елітні квартири, розташовані в сучасних житлових комплексах на першій береговій лінії.
Переваги придбання приватного будинку
Як правило, приватний будинок з ділянкою зрідка купують для здачі його в оренду. Пов’язано це з тим, що будинки коштують дорожче, а на їх обслуговування доводиться витрачати більше грошей. Щоб відбити інвестиції, на оренду такого житла доводиться виставляти досить високі ціни, через що воно часто простоює, оскільки Грузію для відпочинку вибирає мало забезпечених туристів. В основному тут відпочивають люди з середнім достатком. З цієї причини приватні будинки в Грузії переважно купують для проживання. Приватні будинки в Грузії коштують трохи дорожче, ніж квартири. Однак якщо говорити про приватний сектор, розташований далеко від моря, то можна знайти досить дешеві варіанти.
Будинки і котеджі коштують дешевше, ніж вілли. Проте, саме вілли користуються величезною популярністю. Їх в основному купують забезпечені люди, оскільки їх вартість може досягати 500 тисяч доларів. Але при бажанні можна знайти віллу на порядок дешевше, тут все залежить від регіону, квадратури, розташування житла та інфраструктури. Незалежно від цілей покупки нерухомості Грузія є відмінним варіантом. Це одна з небагатьох курортних країн, в яких можна відносно недорого придбати житло, яке згодом можна використовувати для заробітку грошей або ж в ньому можна жити самому, насолоджуючись неймовірними красотами і прекрасним кліматом гостинної Грузії.
На правах реклами