Сьогодні квартира в центрі Івано-Франківська без власного паркомісця поступово стає архаїзмом, а хаотичне паркування на газонах – ознакою минулого, з якою девелопери борються за допомогою технологій та продуманої економіки.
На прикладі ЖК «Ярко Центр» та «Клубного будинку» на Панаса Мирного ми розібралися, чому підземний паркінг – це одна з найскладніших та найдорожчих інженерних споруд у будинку і як бізнес пристосовується до нових реалій, де комфорт клієнта починається ще задовго до порога його квартири чи офісу.
Подвійне призначення та комфорт
Сьогоднішні реалії змусили забудовників переосмислити роль підземних приміщень. Тепер паркінг – це не лише стоянка, а й сертифіковане укриття, де безпека автомобілів поступається місцем безпеці людей.
«У «Ярко Центрі» та «Клубному будинку» підземні приміщення проєктуються з особливою увагою до зонування: місця для перебування людей чітко відокремлені від транспортного сектору. Тобто, ліфт спустився – ліворуч парковка, праворуч сховище з усіма зручностями, – пояснює Софія Мельничок. – Не просто «голі стіни», а повноцінна інфраструктура з санвузлами, душовими, місцями для відпочинку та стабільним зв’язком, що робить перебування під час тривог максимально стерпним».
Взимку підземні паркінги додатково опалюються. Це запобігає замерзанню комунікацій і дозволяє підтримувати всередині приємну температуру.
«Для комфорту мешканців з паркінгу на свій поверх можна піднятися ліфтом – не потрібно виходити на вулицю чи обходити будівлю, – пояснює спікерка. – А в’їзд у паркінг організовано за системою карток. Кількість доступних місць залежить від того, скільки паркомісць у вашій власності. Система автоматично зчитує магнітну картку ще на під’їзді: ворота відкриваються заздалегідь, і ви без зупинок заїжджаєте всередину».
Сучасна логістика паркінгу враховує і габарити автопарку мешканців. Висота стелі у три метри дозволяє вільно маневрувати великим позашляховикам навіть з урахуванням прокладених під стелею масивних повітропроводів.
«Особливу увагу ми приділяємо комфорту. Заїзд у підземний паркінг буде із правильним кутом нахилу, що забезпечує водієві нормальний огляд. Для нас це принципово», – каже Софія Мельничок.
Прибирати паркінг, як і прибудинкову територію, буде перевірена обслуговуюча компанія. Важливо, що розрахунок квартплати за квартиру та за паркомісце ведеться окремо. Власники паркомісць оплачують прибирання та догляд саме за зону паркінгу. За утримання ще не проданого паркомісця платить забудовник, закладаючи ці витрати у його ціну. Після продажу — новий власник. На решту мешканців, які не мають авто, ці витрати не перекладаються.
Зміна формату комерції
Паралельно з підземним простором в Івано-Франківську активно розвивається і наземний – комерційні площі перших поверхів. Особливу перспективу девелопери вбачають у вулиці Панаса Мирного, де розташований «Клубний будинок». Ця локація розташована всього за декілька хвилин від Ратуші, проте вона значно тихіша за сусідню вулицю Тичини, що створює унікальні умови для бізнесу.
Завдяки високим стелям до чотирьох метрів та підвищеній потужності електромереж ці приміщення ідеально підходять для приватних клінік, дитячих студій чи сервісного бізнесу, що орієнтується на платоспроможну аудиторію центру.
«Це найближча до ратуші новобудова, і ми робимо ставку на сучасний обслуговуючий бізнес. Вулиця Панаса Мирного має величезний потенціал як осередок медицини та дитячої освіти. Ми не просто будуємо стіни, ми створюємо середовище, де поєднується комфорт мешканця та успіх підприємця», – розповідає менеджерка «Ярковиці».
Важливим для житлових комплексів такого класу залишається розмежування потоків клієнтів та мешканців. У «Клубному будинку» та «Яркоцентрі» входи до комерційних приміщень розташовані з фасаду, тоді як до житлової частини – сховані позаду, з боку затишної некомерційної вулиці. Сходові клітки також повністю розділені, тому з житлового поверху не можна потрапити одразу в комерційну зону. Ліфтом можна лише спуститися вниз, вийти з під’їзду і вже тоді, обійшовши будинок, зайти до потрібного закладу.
Технічні характеристики площ відповідають запитам найвибагливіших орендарів. Це правильні комерційні простори з висотою стель від 3,50 до 4 метрів, що ідеально підходить для приватного садочка, медичного центру чи студій розвитку. Площі варіюються від компактних варіантів у 20 квадратних метрів до великих просторів до 700 квадратних метрів. Крім того, забудовник заклав підвищену потужність мереж – приблизно 200-250 Вт на один квадратний метр. Це означає, що на приміщення площею 100 квадратних метрів виділяється близько 20-25 кВт електроенергії, чого цілком достатньо для стабільної роботи бізнесу навіть під час пікових навантажень.
«Це буде сучасна сервісна історія для якісного обслуговування мікрорайону, де знайдуть собі місце і невеликі продуктові крамниці, і просторі кав’ярні, – пояснює Софія Мельничок. – Малий бізнес рідко виживає самостійно – йому потрібен потік, який створюють «якірні» інвестори на великих площах. Франківськ – це місто малих підприємців, тому попит на невеликі приміщення вищий, але для гармонійного розвитку кварталу ми поєднуємо різні формати».
Загальна площа комерції у цих проєктах вражає масштабом. У будинках, що здаються цього року, вона становить близько 1400 квадратних метрів, а в новій черзі додасться ще стільки ж у двох рівнях. Згодом планується розширення ще на 1500 квадратних метрів.
Зрештою, сучасна забудова центру Франківська – це про баланс. Коли мешканець преміального будинку впевнений у безпеці авто, має освітні заклади для дітей поруч із домом і може за лічені хвилини дістатися будь-якої точки центру пішки, місто стає зручнішим для всіх. Відкриті продажі нових черг у центрі лише підтверджують, що попит на таку інтегровану якість життя тільки зростатиме.
Нагадаємо, наприкінці минулого року «Ярковиця» ввела в експлуатацію першу чергу ЖК «Ярко Центр» у діловому центрі Франківська.
Читайте також: Паркінги подвійного призначення: як «Ярковиця» поєднує безпеку й комфорт.
Стежте за будівництвом та дізнавайтеся про нові пропозиції:
- на сайті “Ярко Центру”
- на сторінці “Ярко Центру” у facebook
- за телефоном +38 050 777 99 07
Реклама
