Ринок нерухомості Івано-Франківська демонструє стабільну динаміку, проте досвідчені інвестори знають: найбільший прибуток приносять не «середні по місту» показники, а локації з прихованим потенціалом. Сьогодні мікрорайон Пасічна та, зокрема, ЖК «Акварелі» стають об’єктами особливої уваги. Бо, поки більшість орієнтується на центр, тут формується унікальний екополіс із власною логістикою та інфраструктурою.
У цій статті КУРС розбере, чому інвестиція в житловий комплекс «Акварелі» сьогодні – це не просто купівля квадратних метрів, а стратегічне рішення, що випереджає ринок.
Економічні чинники та цінові тренди
Ринок нерухомості Івано-Франківська активно змінюється: колишні спальні райони перетворюються на самодостатні центри з власною економікою. Одним із головних чинників цього процесу є формування фактичної агломерації обласного центру з сусідніми містами, насамперед із Калушем. Щоденні вечірні затори на в’їзді в Пасічну з калуського напрямку сьогодні є найкращим індикатором того, що район став ключовою житловою базою для фахівців промислового сектору.
«Фраза про те, що Калуш є індустріальним доповненням Франківська і вони разом утворюють єдину агломерацію, сьогодні вже не є голослівною, – переконана менеджерка компанії «Ярковиця» Софія Мельничок. – Ми бачимо реальний потік людей, які ввечері заїжджають у місто, щоб тут жити. Це працівники великих підприємств, які обирають Пасічну як найбільш зручну точку доступу до робочих місць, і це робить район надзвичайно привабливим саме з точки зору житлової нерухомості».
Водночас ціна нерухомості залежить не лише від району, а й від постійного зростання витрат на будівництво. На ринок суттєво тисне інфляція, яка для будівельної галузі є особливо відчутною. Оскільки матеріали та робота дорожчають швидше за все, це автоматично підвищує вартість кожного наступного проєкту ще на старті.
«Ціна на нерухомість завжди стиснута між попитом зверху та собівартістю знизу, – пояснює Софія Мельничок. – Все нове, що починатиме будуватися, вже зважатиме на нові витрати. Крім того, ціна метра квадратного історично тяжіє до показника середньої зарплати, як це відбувається у Польщі чи Німеччині. В Україні середня зарплата в доларовому еквіваленті впевнено зростає і наступного року може сягнути 600 доларів і вище. Оскільки доходи людей ідуть вгору, а будівництво стає дорожчим, потенціал для зростання вартості новобудов у Пасічній залишається дуже високим».
Інфраструктурні переваги локації
Проаналізувавши ринок нерухомості Івано-Франківська, можна виділити кілька ключових факторів, завдяки яким вартість квадратного метра в районі Пасічної випередить середньостатистичні показники по місту. Найперше – це розвинена медична інфраструктура. Навколо Обласної лікарні сформувалась потужна мережа медичних закладів, що перетворило мікрорайон на головний медичний осередок обласного центру. Така концентрація спеціалізованих установ генерує стабільно високий запит на житло.
Разом із медициною район отримав і найкраще транспортне сполучення – від щільного графіка муніципальних автобусів, що дозволяє швидко дістатися центру Івано-Франківська, до близькості АС-2, звідки відправляються рейси на закордонні напрямки. Поєднання розвиненої мережі громадського транспорту з наявністю великого автовокзалу перетворює мікрорайон на стратегічний вузол, що безпосередньо впливає на зростання вартості нерухомості та її привабливість для довгострокових інвестицій.
«Пасічна має всі шанси стати одним із найкомфортніших мікрорайонів для проживання, особливо з огляду на плани щодо проєктування вже третього моста, — говорить менеджерка компанії «Ярковиця» Софія Мельничок. — Такі масштабні інфраструктурні проєкти завжди виступають драйверами розвитку територій, і їхня реалізація — це не просто слова, а реальний шлях до зростання капіталізації району».
Наступним фактором є високий рівень соціального комфорту. Концентрація дитячих садочків та шкіл у пішій доступності робить район пріоритетним для сімейного покупця, який обирає житло за принципом максимальної зручності для виховання дітей. Відповідно наявність розвиненої освітньої мережі теж впливає на ліквідність нерухомості.
Не менш важливим фактором є активна розбудова сучасної торгівельно-розважальної інфраструктури, яка якісно змінює стиль життя в мікрорайоні. Зокрема, на першому поверсі ЖК «Акварелі» заплановано створення великого ТРЦ із сучасним супермаркетом та різноманітними закладами громадського харчування. Поява такого масштабного комерційного об’єкта безпосередньо в структурі житлового масиву закриває потребу мешканців у якісному дозвіллі та шопінгу, не вимагаючи поїздок в інші частини міста.
Рекреаційний потенціал та екологія
Окремим і дуже важливим фактором є екологічно-рекреаційний потенціал мікрорайону, який роками залишався недооціненим. Сьогодні ця територія переживає масштабну трансформацію завдяки проєкту «UrbanLakes — Транскордонна синергія для збереження блакитних екосистем», що реалізується в межах престижної міжнародної програми Interreg NEXT Romania–Ukraine 2021-2027. Ключовим об’єктом змін стало Німецьке озеро, реконструкція якого базується на найкращих підходах Європейського Союзу до управління блакитною та зеленою інфраструктурою. Метою ініціативи є впровадження спільного з румунським містом Ботошані плану дій, який поєднує охорону природи із сучасними принципами міжнародного добросусідства.
Проєкт передбачає створення якісно нового простору для відпочинку мешканців Івано-Франківська, де акцент зроблено на екологічності та інклюзивності. Біля озера з’явиться сучасний дитячий майданчик із природних матеріалів, зручна зона для пікніків із навісами та лавками, а також вуличний спортивний комплекс, доступний для кожного. Особливу увагу приділено збереженню біорізноманіття: на території облаштують вежу для спостереження за птахами, оновлять пірси та навіть встановлять спеціальні будиночки для комах і їжачків. Поєднання дикої природи з новими зеленими насадженнями та технічним оснащенням для догляду за територією дозволить зберегти екосистему озера, одночасно перетворюючи його на магніт для прогулянок.
Фінансова підтримка проєкту, бюджет якого для Івано-Франківська становить понад 217 тисяч євро, на 85% забезпечується Європейським Союзом, що гарантує високу якість виконання робіт протягом запланованих 18 місяців.
Разом із набережною Бистриці Солотвинської та сквером «Первоцвіт» оновлене Німецьке озеро формує потужний природний каркас району. Для ринку нерухомості це означає перехід Пасічної у вищу категорію комфорту, де близькість до води та професійно облаштованих паркових зон стає прямою перевагою, що суттєво підвищує вартість житла та приваблює покупців, які цінують здоровий спосіб життя в межах міста.
Деталі можна дізнатися:
- на сайті ЖК «Акварелі»;
- у соцмережах ЖК “Акварелі”: Facebook та Instagram
- за телефоном +38 050 777 99 07
БК «Ярковиця» гарантує вчасну здачу квартир, адже за понад 20 років на ринку компанія завершує всі об’єкти з дотриманням термінів, заявлених на етапі початку будівельних робіт.
- Читайте також: Місто в пішій досяжності: як довкола ЖК «Акварелі» формується сучасна інфраструктура Пасічної.
Реклама
