Мрія про власну квартиру більше не вимірюється десятиліттями кредитів. Ринок диктує нову філософію: компактність замість надлишку, функціональність замість зайвих метрів, гнучкість замість типових рішень. Чому професіонали радять обирати вікна на північ, як звичайна лоджія перетворюється на кабінет і чи дійсно в Україні реально заробити на оселю всього за кілька років? Разом із фахівцями КУРС проаналізував нові тренди на прикладі ЖК «Акварелі».
«Квадрати» стають компактнішими
Проєктування нових житлових комплексів сьогодні відбувається з повним урахуванням реалій воєнного часу. Основним вектором став запит на раціональність та компактність. Якщо раніше класична двокімнатна квартира обов’язково передбачала окрему вітальню та спальню, то нинішні тренди диктують формат студій.
«Зараз величезний попит на малі площі, тому в ЖК «Акварелі» велика частка однокімнатних квартир площею від 36 квадратних метрів, — розповідає менеджерка будівельної компанії «Ярковиця» Софія Мельничок. — При цьому двокімнатні варіанти тепер вкладаються у 55 квадратів, а компактні студії на дві спальні площею близько 70 метрів фактично виконують роль трикімнатних. Водночас при проєктуванні ми орієнтуємося на людей, які після введення будинку в експлуатацію зможуть легко перепланувати простір під себе. Хтось хоче закриту кухню, хтось — відкриту. Наші планування дозволяють легко це трансформувати: людина сама вирішує, ставити стіну чи ні».
Також, за словами Софії, одним із найцікавіших архітектурних рішень стало переосмислення ролі лоджії. Збільшення її ширини з традиційних 1,2 метра до 2 метрів перетворює цей простір на повноцінну додаткову кімнату. Така площа дозволяє організувати там ізольоване робоче місце або навіть поставити розкладний диван для гостей. Паралельно з цим архітектори дедалі частіше інтегрують у планування окремі гардеробні кімнати, що позбавляє мешканців потреби захаращувати житловий простір громіздкими шафами.
«Зважаючи на те, що спальні зазвичай плануються окремо, з’явився новий тренд, який ми впроваджуємо всюди, де це можливо, — проєктування гардеробних кімнат. Це набагато зручніше за звичайні шафи», — пояснює Мельничок.
За останні кілька років суттєво змінилися й вимоги до планувань у державних будівельних нормах (ДБН). Зокрема, посилилися вимоги до інсоляції — тривалості прямого сонячного опромінення квартир.
«Це безпосередньо вплинуло на проєктування вікон: зараз їх роблять панорамними, часто «в підлогу», — говорить менеджерка «Ярковиці». — Сучасні теплі профілі та двокамерні склопакети забезпечують такий рівень енергоефективності, що тепловтрати через вікно майже не перевищують втрати через стіну. Це дає можливість створювати великі скляні площі, що наповнюють оселю світлом».
Крім того, за останні роки стали значно суворішими вимоги до проєктування ванних кімнат та коридорів. Наприклад, санвузол має бути не менше як 4,9 квадратного метра, а головна житлова кімната — від 14 до 16 метрів залежно від загальної кількості кімнат. У великих квартирах стає нормою проєктування двох санвузлів для максимальної зручності великої родини.
Як змінився портрет покупця та його вподобання
Портрет сучасного покупця нерухомості зазнав суттєвих трансформацій, і ключовим фактором тут стали державні програми підтримки. До традиційних категорій клієнтів додалися люди з тимчасово окупованих територій та внутрішньо переміщені особи. Державне фінансування за втрачене майно на сході країни та програма «єОселя» стали тими важелями, що повертають людям можливість знову знайти власний дім.
«Ці фінансові програми дають ВПО реальний шанс на купівлю житла, тому ця категорія покупців зараз помітно зросла, — зазначає Софія Мельничок. — Проте є нюанс: часто кошти виділяють на вже готові, здані в експлуатацію об’єкти. Тому такі клієнти зазвичай купують квартири у тих, хто перепродає нерухомість, оскільки «єОселя» на нові етапи будівництва ще може бути не запущена. Також, на превеликий жаль, вагомим чинником є виплати за поранених або загиблих військових — переважно дружини купують таке житло, аби забезпечити майбутнє дітям».
Трансформуються також споживчі вподобання, хоча деякі застарілі стереотипи досі панують серед покупців. Зокрема, це стосується вибору сторони та поверховості. Менеджерка зауважує, що багато хто за звичкою шукає вікна на південь, не враховуючи нових кліматичних реалій.
«Наш теперішній температурний режим влітку такий, що південна сторона змушує кондиціонер працювати цілодобово, — говорить вона. — Я б взагалі радила обирати вікна на північ. Зимові тепловтрати зараз не є проблемою — сучасні конденсаційні котли та тепла підлога дозволяють легко й економно підтримувати комфортну температуру. А от від прямого сонця у вікнах протягом дванадцяти годин влітку не врятує нічого».
Ще один тренд, який поступово приживається, — любов до верхніх поверхів. Попри побоювання щодо відключень світла, естетика та комфорт часто перемагають прагматизм. За словами девелопера, мешканці все частіше шукають «видові» квартири, а питання роботи ліфтів вирішується на технічному рівні — обслуговуючим компаніям ставиться завдання забезпечити незалежне електропостачання для ліфтових систем.
Водночас забудовник вказує на цікаву деталь щодо вибору краєвиду з вікна: «Чомусь люди вважають, що вікна у двір — це менш привабливо, і такі квартири беруть рідше. Як на мене, це помилка. У дворі завжди тихіше. Тому вікна у двір — це насамперед про спокій та комфортний сон».
П’ять років на власну оселю
Попри всі виклики воєнного стану український ринок нерухомості демонструє унікальну для світу динаміку доступності. Якщо порівнювати вартість житла з середнім рівнем доходів, то в Україні ціна квадратного метра залишається однією з найнижчих.
«В нашому випадку квартиру в Івано-Франківську можна виплатити за п’ять років, — підраховує Софія Мельничок. — При середній ціні 800 доларів за метр та зарплаті близько 550 доларів однокімнатна квартира площею 40 квадратів стає реальністю за 58 місяців. Це колосальний контраст із ситуацією в Європі, Америці чи скандинавських країнах, де середньому потрібно працювати 30 років, щоб розрахуватися за власні стіни».
Такий довгий термін, на думку девелопера, вбиває будь-яку ініціативу, тоді як українські 5-6 років — це термін, що стимулює молодь заробляти.
Наприклад, кваліфікований персонал сьогодні має можливість закрити питання нерухомості ще швидше, адже доходи спеціалістів часто значно перевищують середньостатистичні показники.
«Ти можеш за три роки вийти на рівень кваліфікованого персоналу і виплатити все значно швидше», — наголошує представниця забудовника.
Розглянемо реальний калькулятор витрат для тих, хто хоче скористатися безвідсотковою програмою розтермінування від забудовника в ЖК «Акварелі». За приклад візьмемо однокімнатну квартиру площею 40 квадратних метрів за ціною 34 800 гривень за метр. Фактично ми виходимо на загальну вартість об’єкта у 32 192 долари.
«Це досить конкурентна ціна для сьогоднішнього ринку, особливо враховуючи гнучкість умов», — пояснює Мельничок.
Перший внесок 30%, який сьогодні становить 9658 доларів. Це та сума, яку потрібно викласти, щоб зафіксувати за собою право на житло. Залишок розбивається на 28 місяців. Якщо виплачувати його рівними частинами, то щомісячне навантаження на бюджет становитиме приблизно 805 доларів.
«Потрібно розуміти: інвестуючи в гривні за такою схемою, покупець отримує певний психологічний комфорт. Сьогодні це вісімсот доларів, а завтра — залежно від динаміки курсу — сума може зміщуватися. Проте 28 місяців — це достатній термін, щоб спланувати фінанси без критичного тиску банківських відсотків», — переконує представниця компанії.
За її словами, така сума є цілком підйомною для працюючої сім’ї, де одна зарплата може йти на поточні потреби, а інша — на інвестицію.
«Часто покупці на старті недооцінюють свої можливості та обирають меншу площу, проте вже за рік-два повертаються із запитом на розширення, адже їхні доходи зростають швидше за інфляцію», — додає Софія.
Окрім вартості самої квартири, майбутнім власникам варто враховувати лише незначні додаткові витрати. Йдеться про оформлення техпаспорта, пуск газу та обов’язкове встановлення газового котла під час введення будинку в експлуатацію. Всі ці кроки є логічним завершенням шляху до власного житла. Враховуючи, що середня зарплата в Україні продовжує зростати, купівля нерухомості залишається найбільш виправданим кроком для тих, хто планує своє життя тут і зараз.
Деталі можна дізнатися:
- на сайті ЖК «Акварелі»;
- у соцмережах ЖК “Акварелі”: Facebook та Instagram
- за телефоном +38 050 777 99 07
БК «Ярковиця» гарантує вчасну здачу квартир, адже за понад 20 років на ринку компанія завершує всі об’єкти з дотриманням термінів, заявлених на етапі початку будівельних робіт.
Читайте також:
- Екополіс майбутнього: чому інвестиції в ЖК «Акварелі» стають стратегічним вибором.
- Місто в пішій досяжності: як довкола ЖК «Акварелі» формується сучасна інфраструктура Пасічної.
Реклама
