В Івано-Франківську формується територія, яку сміливо можна вважати новим центром ділової активності в місті. Це мікрорайон, де зустрічаються Північний та Південний бульвари. Стильні висотки зі скла і бетону назавжди змінили депресивний квартал «п’яного» базару і пропонують тисячі квадратних метрів комерційних площ бізнесу різної вагової категорії – від суперваговиків українського ритейлу до нішевих мікрокомпаній.
Архітектурною домінантою і флагманом кварталу стане 15-поверхова вежа «Ярко-Центру» від «Ярковиці» – частина сучасного багатофункціонального комплексу, який поєднує житлову і комерційну складові.

Компанія «Ярковиця», яка понад два десятиліття відома франківцям своєю надійністю і беззастережним дотриманням зобов’язань, активно впроваджує європейські моделі будівництва. Для тих, хто шукає спокою та комфорту, компанія пропонує містечка закритого типу на околицях міста. Натомість її багатофункціональні ЖК у центральній частині Івано-Франківська, як-от «Ярко-Центр» на Південному бульварі та Клубний будинок на Панаса Мирного, підійдуть поціновувачам динамічного ритму життя. Водночас компанія пропонує гнучкі умови інвесторам у комерційну нерухомість.
«Треба розділяти життя в спальному районі і в центральній частині міста. Така практика є у великих європейських містах – в Мілані, в Барселоні та ін. На окраїні міста в них також існує практика закритих містечок. Ми пішли тим самим шляхом, тобто у нас є закрите містечко «Опришівська слобода», де мешканці купують площу, тишу і комфорт, – пояснює менеджерка будівельної компанії «Ярковиця» Анастасія Яцишин. – Житло в центральній частині міста не підходить тим, хто шукає тиші. Зате має інші переваги».
Такою перевагою є миттєвий доступ до культурних і ділових локацій та сервісного обслуговування. Тому у центральній частині Івано-Франківська «Ярковиця» зводить не просто будинки, а багатофункціональні житлові комплекси – із магазинами, закладами громадського харчування та різноманітною сферою послуг.
Після об’єднання Бульварів тут різко пожвавився потік людей, що робить «Ярко-Центр» ідеальним місцем для різноманітних ритейл-проєктів. При цьому, наголошує Анастасія Яцишин, ритейл в сучасних житлових і комерційних комплексах не обмежується лише продуктовими магазинами чи кав’ярнями.
«І завдання девелоперів сьогодні – це не вибити на першому поверсі вікно і двері і продавати як комерцію. Завдання девелопера – це продумати, як залучити цей потік людей до цих комерційних об’єктів, які самі себе будуть там продавати», – пояснює Анастасія Яцишин.
Житло і сервіси під одним дахом
У вежах «Ярко-Центру» під комерційну нерухомість запроєктували два поверхи. Планується, що перші поверхи будуть зосереджені на торгівлі, а на других переважно розмістяться заклади харчування та сфера послуг. Також є домовленість з інвесторами про відкриття в житловому комплексі спортзалу.
«Внизу паркінг, на першому рівні торгівля, на другому – заклад громадського харчування, збоку – спортзал. Це дуже зручно, коли у власному будинку маєш всю інфраструктуру, яка тобі потрібна. З квартири фактично у тапочках можна спуститися у продуктовий магазин чи піти поїсти. Це все навіть дозволяє купувати меншу площу, користуватися всіма послугами в твоєму ж будинку», – каже Анастасія Яцишин.
У «Клубному Будинку на Панаса Мирного», де немає такого активного руху, компанія розглядає продаж комерційної нерухомості під сервісні послуги.
«Це можуть бути поліклініки чи приватні навчальні заклади. Тут можуть працювати салони краси чи офіси. З одного боку, цей житловий комплекс розміщений у тихій вуличці, де низький автомобільний трафік. З іншого, – у центрі міста, звідки до ратуші пішки лічені хвилини. При тому будинок спроєктований так, що потоки людей, які йдуть в ті офіси, і людей, які йдуть у внутрішній двір і заходять в житловий під’їзд, не пересікаються», – наголошує менеджерка «Ярковиці».

Гнучкі умови для інвесторів
Компанія відкрита до співпраці як з представниками великих мереж, так і власниками середнього, малого та мікробізнесу.
«Тут треба розуміти, що малі магазинчики будуть працювати якісно і гарно тоді, коли є щось велике – коли є якірний орендар. Тому ми робимо мікс – у нас є як менші площі, так і великі, які дозволять туди завести якірних орендарів», – пояснює Анастасія Яцишин.
Якірними магазинами зазвичай стають великі торгові мережі.
«У великих ритейлерів під час війни їхні довгострокові плани розвитку були призупинені. І фактично кожен великий ритейлер по ситуації приймає рішення, чи йому розширюватися під час війни, чи залишатися так, як є. Але розуміючи потреби ритейлу, ми спроєктуємо різні площі. Сподіваюся, що по завершенню війни ми зможемо вже по-іншому підходити до роботи, в тому числі з великим ритейлом, і під їхні плани розвитку формувати свої девелоперські проєкти. Але станом на тепер це поки що складно», – говорить Яцишин.

За її словами, до повномасштабного вторгнення комерційні площі користувалися більшим попитом, аніж житло.
«Приватні інвестори бачили тренд зростання ціни на комерційну нерухомість по мірі зведення будинку. Розраховували її окупність – 8-9 років. Тому комерційна нерухомість розходилася у першу чергу. Тепер інвестори радше переключилися на житлову нерухомість. А комерцію купують вже після здачі в експлуатацію, оскільки зараз важко вирахувати її окупність. Тобто простіше купити готове приміщення під конкретного орендаря, відразу здавати в оренду та отримувати доходи. Тренди змінилися, люди вкрай обережно ставляться до інвестицій», – зазначає Анастасія Яцишин.
Тому «Ярковиця» пішла назустріч покупцям комерційної нерухомості щодо оплати. Замість щомісячних чи щоквартальних платежів компанія пропонує внести половину вартості приміщення на етапі будівництва, а решту – після введення нерухомості в експлуатацію та оформлення права власності.

Водночас представниця «Ярковиці» відзначає, що в Івано-Франківську з’явився попит на паркомісця. Деякі інвестори викуповують десятки паркувальних місць з перспективою організувати дохідний бізнес від їх оренди.
По завершенні війни, переконана Анастасія Яцишин, тренд на комерційну нерухомість повернеться і з’явиться величезний попит та торгові та офісні площі.
Наразі «Ярковиця» пропонує інвесторам вільні площі від 50 до 800 квадратних метрів. Компанія відкрита до співпраці з бізнесами, які готові впроваджувати інноваційні рішення.
Стежте за будівництвом та дізнавайтеся про нові пропозиції:
- на сайті “Ярко Центру”
- на сторінці “Ярко Центру” у facebook
- за телефоном +38 050 777 99 07
Реклама