Компанія «Ярковиця» впроваджує у житлових комплексах «Опришівська слобода», «Ярко Центр» та «Акварелі» новий стандарт будівництва – підземні паркінги подвійного призначення. Вони одночасно слугують як зручним місцем для авто, так і надійним укриттям під час повітряних тривог. Пояснюємо, чому такий формат виграє у підвалів і гаражів за комфортом та безпекою, а для інвесторів стає вигідним активом.
З 2023 року діють оновлені державні будівельні норми, які зобов’язують забудовників проєктувати у нових будинках або захисні споруди (сховища, протирадіаційні укриття), або споруди подвійного призначення (СПП). Це можуть бути підвали, цокольні поверхи, підземні паркінги чи інші приміщення, які відповідають вимогам безпеки.
На місцевому ринку «Ярковиця» – одна з небагатьох компаній, яка закладає у свої проєкти саме паркінги з функцією укриття відповідно до нових державних норм. Це дороге рішення: проєктування і реалізація вимагають додаткових систем вентиляції, пожежогасіння, димовидалення та облаштування евакуаційних виходів.
«Найкращі приміщення подвійного використання – це ті, які функціонують у щоденному житті. Підземні паркінги для цього якнайкраще пристосовані», – зазначає менеджерка компанії «Ярковиця» Софія Мельничок.
Водночас технічне наповнення паркінгів відповідає вимогам безпеки. Системи димовидалення, пожежогасіння, вентиляції, евакуаційні виходи та автономне живлення фактично дублюють ті стандарти, яких вимагають нові ДБН для споруд подвійного призначення.
«Єдине, що потрібно додатково облаштувати, – це кімнати відпочинку та санітарні зони з туалетами. Ми враховуємо й ці вимоги, бо розуміємо: паркінг має бути повноцінним захисним простором, а не формальною галочкою у проєкті», – додає Софія Мельничок.
Чому паркінг краще за підвал
Підземні паркінги значно практичніші за традиційні підвали, адже вони функціонують щодня і перебувають під постійним наглядом. Натомість традиційне укриття, збудоване як окрема споруда, часто перетворюється на занедбаний простір. Там потрібно організовувати охорону, прибирання, контролювати доступ – і всі ці витрати зрештою лягають на мешканців.
«Ми мусимо розуміти: якщо якийсь підвал постійно відкритий, то там починають збиратися люди – безхатченки чи підлітки, які використовують це як місце для тусовок. Контролювати чистоту й обслуговування окремого сховища дуже складно, – каже Софія Мельничок. – Закон вимагає передбачити сховище, але не пояснює, хто має його відкривати вночі. Якщо це робитиме сторож – його треба утримувати за кошти мешканців. Це відразу піднімає квартплату. У результаті виникає безліч нюансів, які не мають чіткої відповіді».
Натомість підземні паркінги знімають ці проблеми. «Паркінг живе своїм життям щодня, і тому значно простіше забезпечити його функціонування у ролі сховища. А якщо це будинок, вищий як десять поверхів, то там зазвичай є консьєрж, який може відкрити приміщення для мешканців», – пояснює вона.
Паркінги vs гаражі
Паркінги у житлових комплексах «Ярковиці» не лише забезпечують безпеку мешканців під час повітряних тривог, а й стають сучасною альтернативою гаражам. Компанія врахувала побутові потреби мешканців: поруч із паркомісцями облаштовують невеликі кладові для зберігання шин чи сезонних речей.
Саме тому окремі гаражі значно поступаються сучасним підземним паркінгам з точки зору безпеки.
«У звичайному гаражі немає системи вентиляції чи пожежогасіння. Якщо стається пожежа, власник дізнається про це занадто пізно. У паркінгах усе організовано інакше: є системи видалення газів, пожежогасіння, димовидалення. Якщо щось трапиться – система реагує автоматично», – пояснює менеджерка «Ярковиці».
Ще одна перевага підземного паркінгу – його інтегрованість у житловий простір.
«У кожному нашому комплексі до паркінгу спускається ліфт. Тобто людина виходить із машини, піднімається додому і не думає про дощ чи сніг», – додає Мельничок.
Обслуговування – ще один вагомий аргумент на користь підземних паркінгів. Якщо гараж власник мусить прибирати самостійно, то підземні паркінги є місцями загального користування, за чистотою яких стежить ЖЕК. Це входить у квартплату, але мешканці отримують комфорт, порядок і економію власного часу.
Крім того, підземні паркінги дозволяють ефективніше використовувати міжбудинковий простір. Наприклад, у містечку «Опришівська слобода» між будинками є багато відпочинкових зон – як для дітей, так і для дорослих. Гостьові парковки розміщені по периметру, а центральна алея закрита для автомобілів.
«У будинку можна влаштувати у півтора-два рази більше паркомісць, ніж індивідуальних гаражів. А ми розуміємо, що в багатьох родинах зараз дві, а то й три машини», – додає представниця «Ярковиці».
Інвестиція, яка зростає в ціні
Попит на паркомісця часто зростає лише через кілька років після заселення, коли мешканці починають відчувати дефіцит вільного місця біля будинку.
«Середня ціна паркомісця становить 12-14 тисяч доларів, у центрі – дорожче. Якщо врахувати, що вартість паркомісця в середньому становить близько 20% від ціни нового автомобіля, то для власників дорогих машин інвестиція у підземний паркінг виглядає цілком виправданою», – каже Софія Мельничок.
Для інвесторів паркомісце – це ще й вигідний актив. «Якщо купуєш квартиру для здачі в оренду, то без паркомісця орендарі часто навіть не розглядають варіант. Паркомісце можна здавати окремо, і окупність іноді навіть швидша, ніж у квартири», – додає вона.
Крім того, компанія пропонує розтермінування, щоб клієнтам було простіше включити паркінг у пакет придбання житла. Наприклад, у ЖК «Акварелі» розтермінування діє до 30 місяців, а в «Ярко Центрі» та «Опришівській слободі» – до моменту здачі будинків в експлуатацію.
«Останнім часом зросла тенденція купувати паркомісця ще на етапі будівництва. Бо кілька років тому про це ніхто не думав: спершу брали квартири, а місце для авто відкладали на потім. А зараз люди розуміють, що потім уже може й не вистачити», – наголошує Мельничок.
Стежити за будівництвом та бути в курсі всіх пропозицій можна:
- на сайті ЖК “Опришівська слобода”
- на сторінці “Опришівська слобода” у Facebok
- +38 095-778-8-009
- +38 067-778-8-009
- на сайті “Ярко Центру”
- на сторінці “Ярко Центру” у Facebook
- за телефоном +38 050 777 99 07
- У соцмережах житлового кварталу “Акварелі”: Facebook та Instagram.
Реклама
