Ринок нового житла готується до наступного року і входить у 2026-й із чіткими трендами: ціни продовжать зростати, квартири залишаться вигідним об’єктом для інвестування, а покупці вимагатимуть ще вищої якості та безпеки. Виконавчий директор будівельної компанії “Франківський дім” Андрій Тороус, спираючись на 12-річний досвід роботи та практику будівництва у трьох містах заходу України (Івано-Франківську, Ужгороді та Трускавці), аналізує п’ять ключових тенденцій 2026 року. Та показує, як “Франківський дім” — компанія, відома чіткими термінами здачі, енергоефективністю та концепцією “місто в місті”, втілює ці тренди на практиці, гарантуючи інвесторам захист капіталу та найвищий рівень комфорту.
П’ять ключових тенденцій ринку нерухомості-2026
Тенденція 1. Подорожчання квадратних метрів.
Чекати зниження цін на первинну нерухомість наступного року не доводиться, каже Андрій Тороус. У 2026 році збережеться тенденція до подальшого зростання вартості квадратного метра, яке у стабільних, безпечних регіонах на заході України прогнозується на рівні 7–13%.
Ця тенденція є прямим наслідком війни та економічних викликів, пояснює експерт. Головний драйвер — зростання собівартості будівництва, спричинене подорожчанням матеріалів та логістики. Так, вартість будматеріалів від початку повномасштабного вторгнення зросла на 45%, і процес триває.
Критичний дефіцит кваліфікованої робочої сили та необхідність включення у проєкти нових, дороговартісних стандартів безпеки також збільшують загальний кошторис. Мова про якісні укриття та резервні системи електропостачання.
Крім того, на ціну впливає клас житла, додає фахівець. Якщо новобудова у центрі міста, має панорамні вікна високого класу енергозбереження та ексклюзивну інфраструктуру, наприклад тераси чи басейн на даху, зростання ціни може сягати й 15%.
Тенденція 2. Стійкий попит у безпечних західних регіонах.
Попит на первинному ринку залишається стійким і навіть посилюється, відзначає Андрій Тороус. Його підживлюють кілька чинників. Насамперед внутрішня міграція — переїзд населення до безпечних західних регіонів (Івано-Франківськ, Ужгород, Трускавець, Чернівці).
На попит впливає інвестиційна привабливість нерухомості. Таке вкладення зберігає статус найбільш надійного інструменту для захисту капіталу від інфляції. Українці, які виїхали за кордон, пересилають гроші для інвестування в житло на батьківщині.
Попит у 2026 році підтримуватимуть і державні проєкти. Як-от “єОселя”. Завдяки розширенню програми скористатися найнижчою ставкою 3% річних при купівлі квартир у новобудовах тепер можуть і мобілізовані військовослужбовці. Це стимулюватиме запит на готові об’єкти та житло на завершальних етапах будівництва.
Тенденція 3. Ускладнений контроль походження коштів при купівлі нерухомості.
Починаючи з 2026 року процес купівлі нерухомості для багатьох ускладниться, оскільки фінансовий моніторинг буде значно суворішим, акцентує виконавчий директор БК “Франківський дім”. Нотаріуси та банки будуть ретельніше перевіряти, звідки походять кошти на купівлю нерухомості. Це логічне продовження виконання Україною міжнародних зобов’язань, що спрямовані на посилення боротьби з відмиванням коштів.
Експерт пояснює, що покупцям потрібно буде подавати документи, які підтверджують легальність доходів: декларації, договори продажу іншого майна чи виписки з банку. Якщо кошти зберігалися готівкою, їх потрібно буде вносити на рахунок, де вони пройдуть банківську перевірку.
“Це важливий сигнал: тим, хто планує придбати нерухомість, варто прийняти рішення до того, як процес ускладниться”, — радить Андрій Тороус. І додає, що прозора і “чиста” угода — це також і відповідальність будівничих.
Тенденція 4. Безпека – головний критерій інвестиційного вибору.
У 2026 році поняття “безпека” буде головним критерієм вибору житла на всіх рівнях. Покупці стануть більш обережними, обираючи забудовників із бездоганною репутацією та тих, хто продовжував будівництво навіть у найскладніші періоди. “У пріоритеті інвесторів — мінімізація ризиків, а не лише потенційний прибуток”, — ділиться досвідом виконавчий директор БК “Франківський дім” Андрій Тороус.
За словами експерта, обираючи нерухомість, інвестор оцінює її за трьома основними параметрами. Перший — це фізична безпека на рівні будинку. Тож обов’язковою вимогою до новобудов є наявність якісного, обладнаного та функціонального укриття або підземного паркінгу, що може слугувати сховищем, зазначає він. “Зараз у базовий пакет входить бомбосховище. Але не яке-небудь, а комфортне і продумане. Ми навіть ліжка туди ставимо, влаштовуємо сучасні вбиральні і душові”, — ілюструє підхід Тороус.
Критично важливим стає і питання автономності комунікацій: пріоритет надається будинкам із резервними генераторами для основних систем та індивідуальним або даховим котельням, що гарантує комфорт навіть під час кризових відключень.
Друга складова — це юридична та фінансова безпека угоди. Оскільки інвестор купує нерухомість на етапі будівництва, він ретельно перевірятиме досвід забудовника та прозорість дозвільної документації.
Третя —безпека інвестиції, тобто її ліквідність (здатність житла зберігати цінність і бути швидко реалізованим на ринку). Інвестори обиратимуть найбільш ліквідні формати — функціональні 1-кімнатні та компактні 2-кімнатні квартири, які легко продати або здати в оренду. Відтак інтерес зміщується до будинків із високою стадією готовності — від 70%.
Тенденція 5. Акцент на комплексній інфраструктурі та гнучкому плануванні.
Війна та внутрішня міграція суттєво трансформували вимоги до самого житла. Сучасна квартира має відповідати потребам активного, а часто і віддаленого, способу життя.
Зростає попит на гнучкі та ергономічні планування — популярні квартири зі студіями, що дозволяють на базі лоджії або частини вітальні облаштувати комфортний домашній офіс.
“Пропонуємо клієнтам безкоштовне перепланування під їхній запит на етапі інвестування”, — каже представник БК “Франківський дім”. Гнучкий підхід компанії втілений як у тому, що забудовник розробляє різні варіанти планування квартир, так і в тому, що таке планування дозволяє змінювати простір за бажанням покупців навіть у готових квартирах.
“Наприклад, однокімнатні квартири представлені в широкому діапазоні площ — від 39 до 59 кв. м. Є, зокрема, варіанти з кухнею на 26 кв. м. Це дозволяє клієнтам обирати планування, що найкраще підходить їхнім потребам та відповідає фінансовим можливостям”, з—азначає Андрій Тороус.
- Читайте: Як заощадити на ремонті та отримати максимум простору: лайфхаки зонування для однокімнатної квартири
Ще важливішим стає питання комплексної забудови та внутрішньої інфраструктури. Концепція “місто в місті” (коли на території є все необхідне: закритий двір із відеоспостереженням, дитячі та спортивні майданчики, зелені зони, підземний паркінг та автостоянки, комерція) вже стала базовою вимогою і залишається в тренді.
Високий клас енергоефективності, якісні вікна та утеплення фасаду допомагають зменшити комунальні платежі та забезпечують комфорт житла. Ці критерії також будуть важливими при виборі житла на первинному ринку у 2026 році.
Як “Франківський дім” втілює тренди-2026 на заході України
Будівельна компанія “Франківський дім” зводить у безпечних західних регіонах України житлові комплекси, які відповідають новим вимогам та трендам, гарантуючи інвесторам безпеку, високу якість будівництва та дотримання термінів.
Івано-Франківськ. Житловий комплекс “Скандинавія” від компанії “Франківський дім” втілює концепцію “місто в місті” у вигідній локації, близькій до центру. Це закрита територія з охороною та відеонаглядом, що поєднує функціональність та унікальні зони відпочинку в скандинавському стилі для всіх поколінь.
Центральний двір присвячений малечі: гірка-казковий кит оточена лазанками та скеледромами, а для батьків створені комфортні зони з лавками та тінню. Для активного дозвілля облаштують сучасний спортмайданчик зі сквером для вболівальників. Тим, хто шукає тиші, пропонують сквер із фонтаном та “скандинавський” парк із соснами і зоною для засмагання. Особливу атмосферу створюватиме духовна зона з ротондою та скульптурою Божої Матері — місце для внутрішнього відновлення.
Читайте: Містечко “Скандинавія” у Франківську: новий рівень затишку і комфорту
У “Скандинавії” продумана кожна деталь: від “розумного” освітлення та повної доступності до підземного паркінгу-укриття. Компанія пропонує гнучке розтермінування з внеском від 10% та можливість безкоштовного перепланування на етапі інвестування.
Наразі активно будується перша черга (здача в кінці наступного року) та продається друга черга (здача в кінці 2027 року). Продаж квартир у третій черзі, де розміщена духовна зона і велика кількість комерційної нерухомості, розпочнеться у 2026 році.
“Житловий комплекс “Скандинавія” — це містечко, де є все для комфортного життя й повноцінного відпочинку”, — підсумовує виконавчий директор БК “Франківський дім” Андрій Тороус.
Ужгород. В Ужгороді — місті, яке справедливо вважається одним із найбезпечніших для інвестицій, БК “Франківський дім” зводить житловий комплекс “Нова Сторожниця”. Це малоповерхове житло (лише 5 поверхів) з ознаками еліткласу, розташоване на в’їзді в місто.
Комплекс забезпечує високий рівень комфорту та безпеки завдяки закритій території, охороні та відеоспостереженню. Мешканці оцінять переваги невеликої кількості сусідів та просторих зелених дворів зі спортивними, відпочинковими та ігровими майданчиками. При цьому вся необхідна інфраструктура — від дитсадків і шкіл до супермаркетів — розміщена поруч. Вокзал та центр Ужгорода також розташовані у пішій доступності.
Однією з переваг локації ЖК “Нова Сторожниця” є прямий вихід у Боздоський парк, який розкинувся на 50 гектарах. Ця пам’ятка садово-паркового мистецтва на березі річки Уж поєднує величезну зону зелених насаджень із інфраструктурою для дозвілля: від атракціонів, каруселей та мотузяної дороги для дітей до кав’ярень, ресторанів і платних місць для пікніків, а взимку працює ковзанка.
Будівництво комплексу ведеться високоякісно, за стандартами енергозбереження. Всього в “Новій Сторожниці” заплановано п’ять черг. Наразі розпочато продаж квартир у другій черзі, і є ще кілька варіантів у першій. Перша черга здається в експлуатацію найближчим часом — у січні 2026 року, а здачу всього містечка в Ужгороді планують у 2027 році. Для інвесторів пропонують гнучке розтермінування з першим внеском від 20%.
БК “Франківський дім” має досвід на ринку нерухомості Ужгорода: поруч із “Новою Сторожницею” вже зданий дуже симпатичний п’ятиповерховий будинок, збудований із клінкерних панелей та прикрашений муралом, — на квартири в ньому був великий попит. При створенні муралу використані інтерактивні технології — стінопис із портретом президента Карпатської України Августина Волошина має QR-код. Перехід по ньому дозволяє ближче познайомитися з культурним контекстом регіону та пригадати діяльність відомої персони в історичній ретроспективі. “Продовжуємо гідно розбудовувати Ужгород”, — підсумовує виконавчий директор “Франківського дому” Андрій Тороус.
Трускавець. Для інвесторів, орієнтованих на дохідність, ідеальним вибором стане житловий комплекс “AURA” у курортному Трускавці. Ці шестиповерхові апартаменти розташовані в самому центрі міста, поруч із бюветом, курортним парком та реабілітаційним центром, що гарантує цілорічну привабливість для оренди.
Комплекс пропонує сучасний комфорт: підземний паркінг, консьєрж-сервіс, а в другій черзі — зелену терасу на даху. Особливістю планувань є панорамні затемнені вікна та трендові “видові ванни”, які створюють унікальну атмосферу. Мешканці матимуть мінімум сусідів та насолоджуватимуться видами на центр, зокрема на пішохідну вулицю Шевченка, або на зелену зону та бювет.
Архітектура комплексу вирізняється: сучасні фасади прикрашені стильним етноорнаментом. Андрій Тороус зазначає: “Ми впевнено рухаємось до мети — створити простір, де кожна деталь випромінює гармонію, стиль і комфорт”. Зараз триває будівництво першої черги цього апарт-комплексу, який якнайкраще відображає спокій та архітектурну привабливість Трускавця. Здача ЖК “AURA” запланована на 2027 рік.
Наступний 2026 рік стане логічним продовженням попередніх тенденцій на ринку новобудов: очікується подальше зростання цін, стабільний попит і значне підвищення вимог до якості житла. Для покупців це час для інвестування, поки ринок продовжує рух угору, акцентує Андрій Тороус. У цей період надійні інвестиції — це вкладення у безпеку, автономність та високу ліквідність. Комплекси компанії “Франківський дім” у містах заходу України є яскравим прикладом такого житла, що повністю відповідає цим вимогам, гарантуючи комфортне життя і захист капіталу.
Обрати квартиру у ЖК “Нова Сторожниця”:
Обрати квартиру у ЖК “AURA”:
Обрати квартиру у ЖК “Скандинавія”:
Головний офіс фірми +38 (067) 817 57 57
Реклама
