Обираючи квартиру, ми визначаємо, яким буде наше життя у наступні десятиліття. Ситуація в країні вивела на перший план вимогу, щоби житло було надійним і безпечним.
Безпека житла – комплекс рішень, який має бути у фокусі відповідальної компанії на всіх етапах будівництва: від вибору місця і оформлення документів до комфорту в укриттях і додаткових сервісів, що працюють після здачі будинку в експлуатацію. Як впевнитися у тому, що житло безпечне, на прикладі новобудов компанії «Франківський дім» пояснює директор замовника будівництва Ігор Квочак.
Локація і укриття, або З чого починається безпека
Місце розташування будинку є головною складовою безпеки та комфорту для його мешканців.
«Локація дуже важлива, – каже Ігор Квочак. – Рієлтори люблять говорити, що є три найважливіших моменти при виборі квартири: перша – місце розташування будинку, друга – де розташований будинок і третя – місце, де будинок знаходиться».
Компанія «Франківський дім» обирає для будівництва обжиті райони з розвиненою інфраструктурою, де є школи і садки, магазини і спортзали, медичні клініки та побутові сервіси. Це динамічні міські локації, де зручне транспортне сполучення з середмістям, близьке до центрів у мікрорайонах.
«Якщо взяти житловий комплекс на вулиці Миру, то від нього рукою подати до гіпермаркетів «Арсен» та «Епіцентр». Поруч зосереджена вся потрібна інфраструктура, в мікрорайоні достатній трафік громадського транспорту», – описує забудовник. Так само будинки на вулиці Вовчинецькій – жвава локація недалеко від залізничного вокзалу закриває всі запити стосовно інфраструктури.
Комплекси «Миру» та «Привокзальний» зведені за рік і уже введені в експлуатацію – до будинків підключені комунікації: електрика, газ, вода, каналізація. Влаштоване відведення дощової води. Зроблені укриття. Все відповідає вимогам ДБН – державних будівельних норм, наголошує Ігор Квочак.
Прикладом безпечного укриття є бомбосховище на Миру. «Повністю вкопане в землю, згори захищене бетонним монолітним перекриттям», – акцентує директор замовника. В укритті автономне освітлення, сучасна вентиляція, санвузли. Встановлені ліжка, щоби людям було не тільки безпечно, а й комфортно там перебувати. «Не варто шукати захисту між несучими стінами у квартирах, це не дає надійного захисту від ракетних обстрілів. Найкраще спускатися в укриття», – говорить Квочак.
Юридично безпечне житло: документи і реєстри
Юридична безпека житла передбачає перевірку репутації забудовника та законності нерухомості.
Компанія «Франківський дім» працює на ринку з 2012 року. За цей час зведено 20 житлових комплексів у Івано-Франківську та за його межами.
«Проводимо всію документацію через виконкоми та сесії міської ради. Виробляємо детальний план території, техумови, збираємо погодження всіх органів – все по порядку, згідно з чинним законодавством», – акцентує директор замовника будівництва. Ігор Квочак зазначає, що це довготривалий процес, який утім мусить бути зроблений до початку будівництва. Оскільки гарантує, що купувати квартири в компанії «Франківський дім» – безпечно.
Переконатися, що житло будується законно, допомагають юристи компанії «Франківський дім», зазначає Квочак. На вимогу клієнтів вони надають пакет документів, розтлумачують нюанси законодавства.
Також документи можна знайти на сайті компанії. Так, житловий комплекс «Миру» супроводжують документи на земельну ділянку, на будівництво та на введення в експлуатацію.
На етапі придбання оформлення квартири відбувається в статусі МОН – майбутнього об’єкту нерухомості, пояснює Ігор Квочак. Це дозволяє зробити платіж – і квартира, яка ще будується, вже реєструється на власника.
Реєстрація спеціального майнового права передбачає внесення об’єкту в Державний реєстр прав. Інвестор, він же власник квартири, отримує ідентифікатор об’єкта та реєстраційний номер МОН. Перевірити реєстрацію можна на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, або ЄДЕССБ.
Внесення МОН у державний реєстр є гарантією, що саме ця квартира належить саме цій людині. І що до завершення будівництва не з’явиться ще якийсь претендент на неї.
Остаточне право власності на квартиру настає при повному розрахунку після прийняття в експлуатацію закінченого будинку, коли квартира вже є самостійним об’єктом нерухомого майна. Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів.
Якісне будівництво: безпека від порога до даху
Безпечне – це якісно побудоване житло, наголошує директор замовника будівництва Ігор Квочак. За його словами, якісне будівництво враховує технічні компоненти безпеки. Як-от конструкцію будівлі та товщину фасадних стін. У будинків компанії «Франківський дім» цегляні стіни в 51 см, така конструкція сильна, витривала, тепла. Плюс шар утеплювача на фасадах у 10-15 см. Енергозберігаюче виконання будинку дає змогу взимку заощаджувати на опаленні у квартирах, а влітку не турбуватися про кондиціонування.
Дахи вкриті покрівельними ПВХ-мембранами. Це сучасні стійкі матеріали, які тривало зберігають цілісність і відштовхують воду. Виконують функції до 30 років експлуатації без ремонту.
Вікна мають подвійний склопакет із енергозберігаючим склом та шестикамерний профіль, тобто підвищену теплоізоляцію. Квартирні двері – броньовані, із надійними замками «мультилок». Двері до під’їздів теж антивандальні, зі склом, що забезпечує огляд.
Будинки компанії «Франківський дім» відповідають вимогам доступності – вони безпечні та зручні для маломобільних людей і батьків із немовлятами та малими дітьми.
«У комплексі на вулиці Миру все продумано для маломобільних людей. Бордюри на території спеціально покладені під кутом 45 градусів, щоби полегшити заїзд кріслам колісним, – наводить приклад Ігор Квочак. – У старих будинках треба пройти пів маршу сходів, щоби дістатися до ліфта. Тут просто з бруківки маломобільна людина заїжджає в під’їзд, а звідти в ліфт – ніяких сходинок і порогів».
Ліфти в будинках на Миру і Вовчинецькій розраховані на шістьох дорослих людей і дозволяють як пасажирські, так і вантажні перевезення.
У всіх будинках встановлені сучасні системи пожежної сигналізації, забезпечена необхідна кількість евакуаційних виходів. У квартирах влаштовані централізовані димоходи для опалювальних котлів.
Зміни в ДБН, пояснює Ігор Квочак, забороняють встановлювати в квартирах газові турбокотли. Тому у будинках на Миру та на Вовчинецькій змонтовані двоконтурні конденсаційні котли надійного італійського бренду та вимурувані колективні димоходи. «Це дозволяє уникнути неприємних і небезпечних ситуацій, коли труба котла виведена з квартири на вулицю і вітер задуває викиди сусіду у вікно», – каже директор замовника.
Централізоване будівництво колективного димоходу здійснюють спеціалісти, які повністю відповідають за його безпечність для мешканців конкретної квартири і будинку загалом. А на етапі здачі будинку в експлуатацію відповідність проєкту та виконання робіт відповідно до ДБН перевіряють спеціалісти служби архбудконтролю.
Соціальні сервіси: безпечні двори і додатковий захист
Компанія «Франківський дім» особливо уважна до зовнішньої безпеки своїх житлових комплексів. Закриті території ЖК «Миру» та «Привокзальний» мають систему відеоспостереження, захист забезпечують сучасні системи контролю доступу на територію. «Пульти до фіртки, в’їзних воріт та під’їздів мають тільки мешканці будинку. І це зроблено для того, щоби сторонні особи не ходили дворами», – наголошує Ігор Квочак.
На вході до під’їздів встановлені домофони з відео. Це принциповий момент, зазначає директор замовника будівництва: «Ви бачите, хто під під’їздом, і це додатковий фактор безпеки».
У дворах влаштовані дитячі майданчики із м’яким покриттям та сучасним ігровим обладнанням, що відповідає всім стандартам безпеки. Дитина не травмується, навіть коли впаде. «Комплекс «Миру» – це наш, можна сказати, взірцевий двір, – розповідає Ігор Квочак. – Благоустрій, озеленення, лавочки та інші вуличні меблі. Поставили шахові дошки на граніті, щоби люди могли проводити спільне дозвілля».
І на Миру, і на Вовчинецькій продовжили практику паркомісць із накриттями. Такі комплексні рішення для безпеки та комфорту своїх житлових комплексів «Франківський дім» втілює не перший рік. Так само виконані двори у «Діброва парк», на Матейки, 21 – у будинку з муралом Квітки Цісик, на Целевича та в інших комплексах.
«Франківський дім» тримає високу планку якості та безпечності житла, яке будує, – підсумовує директор замовника Ігор Квочак. – Саме це є пріоритетом для людей, які обирають у нас квартири».
Бути в курсі всіх пропозицій можна:
- на сайті компанії “Франківський дім“
- на сторінці у Facebook
- в Instagram
- на каналі в YouTube
- за номером 0678175757
Реклама
