В Україні ставки за депозитами у 2025 році коливаються від 9,5% до 13% річних у гривнях, залежно від терміну вкладу. Однак з 1 січня 2025 року військовий збір на доходи від депозитів зріс до 5%, що підвищує загальне податкове навантаження до 23%. Це знижує реальний дохід — наприклад, при ставці 16% річних у гривнях чистий дохід складе лише 12,3%.
Крім того, девальвація гривні в останні роки впливає на купівельну спроможність і знижує реальний прибуток від банківських депозитів, що робить інвестиції в інші активи більш привабливими. У порівнянні з нерухомістю, де дохід може перевищувати 30% річних у доларах США, банківські депозити виглядають менш вигідно.
Ринок нерухомості в Україні залишається однією з найстабільніших і найвигідніших сфер для інвестицій. Дані досліджень підтверджують, що вкладення в якісні житлові комплекси можуть приносити дохід, який значно перевищує середні банківські депозити чи інші традиційні фінансові інструменти. Так, у ЖК TRIVIUM ціна за рік зросла на 50,5%, що підтверджує високий потенціал таких інвестицій.
Попри воєнний стан, попит на квартири для інвестицій залишається стабільним. За даними дослідження ЛУН, частка угод з метою перепродажу або здачі в оренду найвища в Чернівцях — вона сягає 30%.
В Івано-Франківську також спостерігається активний розвиток ринку, який посідає друге місце на заході України з показником 27%. Місто входить у число регіонів із найбільшою кількістю нових проєктів — наразі тут у продажу 95 об’єктів від більш ніж 30 будівельних компаній. Це підтверджує зацікавленість як покупців, так і забудовників у цьому напрямку.
Динаміка цін: зростання до 50,5% за рік
Ціни на житло в окремих житлових комплексах за період з грудня 2023-го по грудень 2024 року суттєво зросли, що підтверджує високу прибутковість таких інвестицій:
- WAWEL: +5,6% (з $710 до $750 за м²)
- Долішній: +7,8% (з $760 до $820 за м²)
- TRIVIUM: +50,5% (з $930 до $1400 за м²)
Таким чином, інвестори, які зафіксували ціну на початкових етапах будівництва, отримали суттєвий приріст капіталу.
Чому інвестори обирають нерухомість?
- Висока ліквідність. Попит на якісне житло в містах із розвиненою інфраструктурою залишається стабільним.
- Довгостроковий дохід. Окрім зростання вартості квадратного метра, інвестори отримують стабільний дохід від здачі в оренду.
- Гнучкі умови купівлі. Інвестиції в нерухомість стають ще вигіднішими завдяки зручним фінансовим умовам. Наприклад, у ЖК TRIVIUM ціна за рік зросла більш ніж на 50%, що підтверджує високий потенціал таких вкладень. А новіший проєкт — ЖК Prostir, старт продажу якого відбувся в листопаді 2024 року, відкриває ще більше можливостей: інвестори можуть придбати житло на ранньому етапі будівництва за вигідною ціною та скористатися 30-місячним розтермінуванням. А в ЖК WAWEL є ще одна перевага — розтермінування на вже готові квартири, що робить інвестування ще доступнішим і безпечнішим.
Висновки
Інвестування в нерухомість залишається одним із найефективніших способів збереження й примноження капіталу в Україні. Динаміка зростання вартості квадратного метра доводить, що вкладення в деякі об’єкти можуть приносити понад 30% річних.
Читайте також: Новий район Івано-Франківська біля Veles Mall: малоповерховість як стандарт комфорту
Реклама
