Івано-Франківськ став справжнім магнітом для тих, хто шукає новий дім після початку повномасштабного вторгнення. Частина регіонів помітно зменшила активність через безпекові ризики, натомість західні міста отримали значний приплив нових мешканців, бізнесу та інвестицій.
Як результат — ціни на квартири зросли відчутно: середня вартість квадратного метра на первинному ринку підскочила на 73% (за даними ЛУН). Проте навіть із таким зростанням Франківськ залишається доступним порівняно з іншими містами України — Ольга Каплун, бізнес-консультантка ЛУН.
Щоб зрозуміти масштаб змін: Івано-Франківськ увійшов до топ-5 українських міст із найшвидшим зростанням цін на житло. Кожен третій покупець тепер приїжджає з інших регіонів, а девелопери все частіше відкривають нові проєкти саме тут.
Попит і зростання цін пояснюються кількома факторами: місто обрали за відносну безпеку, близькість до Карпат і зелені зони, а бізнеси перенесли сюди офіси та виробництва. Крім того, нові мешканці почали більше уваги приділяти рівню безпеки, наявності укриттів, готовності будинку та концепції.
Порівняно з іншими містами динаміка виглядає так:
Як змінювалися ціни на новобудови
Динаміку ринку добре видно на прикладі кількох житлових комплексів Івано-Франківська, які будувалися у цей період.
Найдинамічніше зростання показав TRIVIUM — понад 134% від початкової вартості у 2022 році.
ЖК Долішній за цей період зріс на 85%, фактично майже подвоївши ціну квадратного метра.
Попит у цих проєктах формують як внутрішньо переміщені особи, які обирають західні регіони за безпеку, так і інвестори, що розглядають квартири як ліквідний актив і самі мешканці Франківська, які віддають перевагу житлу від VAMBUD як перевіреного і якісного девелопера. Для багатьох покупців важлива швидка готовність до заселення — популярні формати з базовим ремонтом дозволяють відразу підготувати житло до проживання або здачі в оренду.
Інвестиційна логіка ринку
Окремі проєкти приваблювали інвесторів завдяки розташуванню та інфраструктурі. Наприклад, житловий комплекс TRIVIUM розташований поруч із міським озером та парком Шевченка — одними з найвідвідуваніших локацій Івано-Франківська. Таке розташування формує стабільний попит на оренду та підвищує ліквідність житла.
З початку повномасштабного вторгнення ціна квадратного метра у цьому комплексі зросла з $750 до $1760.
Тип планування також впливає на інвестиційну стратегію. Для орендного ринку частіше обирають 1–2-кімнатні квартири з кухнею-вітальнею, тоді як для проживання сімей популярні 2–3-кімнатні квартири з терасами або патіо.
На фінальну вартість житла вплинули і економічні фактори — подорожчання будівельних матеріалів та робіт у період будівництва. Багато проєктів, що стартували у 2022 році, завершувалися вже за іншої собівартості.
У результаті квартири, придбані на початкових етапах будівництва, сьогодні коштують значно дорожче, що є перевагою для інвесторів.
Що це означає для ринку
Динаміка останніх років показує, що Івано-Франківськ залишається одним із найбільш активних ринків житлової нерухомості в Україні. Стабільний попит та внутрішня міграція підтримують зростання вартості житла навіть у складних економічних умовах.
На прикладі окремих житлових комплексів видно, що з 2022 року ціна квадратного метра у новобудовах міста зросла від 55% до понад 130%.
Це свідчить про те, що західні міста України й надалі залишатимуться важливими центрами розвитку житлового ринку та інвестицій у нерухомість.
Читайте також: Елітна нерухомість Івано-Франківська: огляд ринку преміум житла Прикарпаття.
Реклама
