Не знаєте, де купити нерухомість, які житлові об’єкти мають вигідну ціну тощо? Інвестування може зайняти багато часу та бути складним, особливо під час купівлі нерухомості за кордоном. Але не хвилюйтеся! Цей невеличкий посібник з купівлі нерухомості в Туреччині крок за кроком проведе вас через увесь процес купівлі житла – від пошуку ідеальної для вас нерухомості до заповнення всіх необхідних документів. Ми крок за кроком пояснюємо все, що вам потрібно знати до, під час та після купівлі.
Складіть список бажань
Визначтеся, де ви бажаєте жити та які ваші цілі. Припустимо, ви вирішили купити квартиру в Аланії. Після того, як ви обрали локацію, перелічіть ключові характеристики об’єкта, який вас цікавить. Список бажань допоможе знайти житло, яке ідеально відповідатиме вашим очікуванням.
Презентація нерухомості
Нерухомість у Туреччині купують не лише як «квадратні метри», а як певну картинку майбутнього: сніданок з видом на море чи вечір біля власного басейну. Презентація дозволяє потенційному інвесторові «пожити» в об’єкті ще до покупки.
Багато компаній, які спеціалізуються на продажу житла, організовують презентації для потенційних клієнтів. Агенти з нерухомості забирають клієнтів з готелю чи місця проживання та показують їм бажану нерухомість.
На що звертати увагу при купівлі житла в Туреччині: юридичні тонкощі
Юридична чистота угоди при купівлі нерухомості в Туреччині має бути вашим головним пріоритетом. Місцеве законодавство є досить прозорим, однак воно має специфічні нюанси, які важливо знати у 2026 році.
ТАПУ — єдине підтвердження власності
У Туреччині договір купівлі-продажу, підписаний у нотаріуса, не означає перехід права власності. Власником ви стаєте лише після реєстрації в Кадастровому управлінні та отримання ТАПУ.
Іскан (İskân) — технічний паспорт будівлі
Це акт введення об’єкта в експлуатацію.
- Genel İskân: видається на весь будинок.
- Ferdi İskân: індивідуальний техпаспорт на конкретну квартиру.
Якщо в об’єкта немає Іскану, ви будете сплачувати за комунальні послуги за промисловими (значно вищими) тарифами, а об’єкт вважатиметься недобудовою.
Оціночний звіт
З 2024 року правила змінилися. Тепер офіційний звіт ліцензованого оцінювача є обов’язковим лише для тих, хто планує отримувати громадянство Туреччини через інвестиції. Для звичайних угод він став опціональним, але експерти рекомендують його замовляти, аби переконатися в реальній вартості об’єкта.
Довідка про обмін валюти
Це критичний документ для іноземців. Ви не можете просто передати готівку продавцю. Ви повинні переказати іноземну валюту на свій турецький рахунок. Банк міняє її на турецькі ліри за курсом ЦБ і видає вам довідку DAB. Тільки після цього ліри перерахуються продавцю. Без цієї довідки ТАПУ на іноземця не зареєструють.
Присяжний перекладач та нотаріус
Якщо ви не володієте турецькою мовою, присутність присяжного перекладача в Кадастровому управління є законною вимогою. Його підпис підтверджує, що ви зрозуміли умови угоди.
Довірте складні юридичні процедури та пошук житла професіоналам з Turkey Property Group, аби ваш шлях до власної нерухомості в Туреччині був максимально швидким, прозорим та успішним.
Реклама
