Купівля квартири в час війни — справа, що тримає у напрузі. Одні шукають безпечну гавань для життя чи капіталу, другі роками моніторять сайти оголошень в очікуванні міфічного “обвалу” цін чи повернення прайсів минулого десятиліття.
Чому стратегія “долари під матрацом” призводить лише до збитків? Наскільки світові економічні процеси та війна змінили собівартість будівництва? Та що стоїть за ціновими рекордами на заході України, зокрема в Івано-Франківську та Ужгороді? Розібратися у залаштунках ринку новобудов і перевести складні категорії на мову зрозумілої життєвої логіки допомагає виконавчий директор будівельної компанії “Франківський дім” Андрій Тороус.
Експертна довідка: БК “Франківський дім” — один із найдосвідченіших гравців на ринку нерухомості заходу України. У жовтні компанія відзначить 14 років роботи. На її рахунку — 26 успішно зданих житлових об’єктів, які завжди вводилися в експлуатацію без затримок.
Компанія “Франківський дім” пропагує повну відкритість — на сайті розміщено повний пакет публічних дозвільних документів на землю та будівництво, щомісячно публікуються детальні відеозвіти з будівельного майданчика, а будинки відрізняються комфортною для життя поверховістю із розвиненою інфраструктурою дворів. Сьогодні географія “Франківського дому” охоплює провідні безпекові зони України — Івано-Франківськ, Ужгород та курортний Трускавець.
Міф про “ідеальний момент”: чому ринок більше не обвалиться
Психологія покупця часто будується на ілюзії відкладеного життя. Люди роками акумулюють заощадження і чекають на якийсь ідеальний, прорахований ними до дрібниць момент.
Андрій Тороус з досвіду каже, що спершу багато хто відкладав покупку через пандемію, сподіваючись, що після ковіду ринок просяде. Пандемія минула, а ціни лише піднялися.
“Перед початком повномасштабного вторгнення в нашому місті ще можна було знайти квартири в новобудовах біля парку за ціною 450–550 доларів за кв. м, проте покупці вагалися, вважаючи це дорогою пропозицією”, – розповідає експерт.
З початком великої війни виник подібний міф: мовляв, треба зачекати кілька місяців, бойові дії зупиняться, ціни обваляться. Але ринок відреагував з точністю до навпаки — ціни послідовно пройшли позначки у 700, 900, а на топових локаціях уже перевалили за 1200 доларів за метр.
Керівник компанії описує типову пастку очікування: покупець назбирав умовні 900 доларів за метр, приходить купувати, а реальний прайс уже 1100. Через це він знову змушений дозбирувати, потрапляючи у гонитву за потягом, який давно рушив.
Частина людей досі апелює до досвіду фінансової кризи 2008 року, коли ринок нерухомості дійсно ліг. “Відтоді світова економіка стала іншою”, – пояснює експерт. За останні шість років на первинному ринку не було жодного випадку, щоб реальна вартість житла просіла. Якщо не брати до уваги короткострокових акційних пропозицій від забудовників, тенденція залишається незмінною — ціни постійно повзуть угору.
Відомо, що з фінансами працює правило: “хто чекає ідеального моменту, може втратити все”. Глобальна інфляція з’їдає купівельну спроможність валюти, знецінює її, поки покупець чекає символічного зниження вартості квадратного метра на кілька відсотків.
На думку Андрія Тороуса, тримати заощадження в готівковому доларі, вважаючи це захистом капіталу, — величезна помилка. І наводить показовий приклад:
“Знайомий на 2022 рік зібрав гроші на квартиру в центральній частині міста. У ЖК “Скандинавія” ціна тоді була 865 доларів за кв. м. Майже вся потрібна сума була на руках, але включився внутрішній сумнів: перший рік війни, хтозна, що буде далі, і він вирішив притримати готівку. Поки сидів на грошах, найкращі планування розкупили.
Минув другий рік війни, у “Скандинавії” ціна стала 885 доларів. Поки чоловік збирався з духом прийняти рішення, піднялася до 950 за кв. м. Потім спалахнув конфлікт на Близькому Сході, світові ринки заштормило, пальне підстрибнуло в ціні, а за ним потягнулося все інше. Метр здорожчав ще на 100 доларів!
Закінчилося тим, що чоловік прийшов і взяв не найкращу квартиру, бо топові варіанти розібрали на старті. Ще й заплатив по 1070 доларів за квадрат”.
Експерт каже, що на противагу цьому є й інші приклади: клієнти, які вносять 100% оплати одразу, отримують максимальні знижки від забудовника. Вони фіксують вигідну ціну і автоматично виграють, тоді як ті, хто вагається, переплачують через свою нерішучість.
Залаштунки собівартості будівництва: з чого складається ціна
У новобудові покупець бачить лише готову цегляну чи монолітну стіну і часто не уявляє, які економічні процеси відбуваються за нею.
З початком великої війни в Україні піднялося в ціні абсолютно все: сировина, будівельні матеріали, послуги підрядників, вікна, двері та обладнання для благоустрою. Більшість цих позицій безпосередньо прив’язані до світового ринку та валюти. Найвідчутнішого удару по собівартості квадратного метра за останні пів року завдала транспортна складова – логістичні ланцюжки здорожчали критично.
Наприклад, БК “Франківський дім” закуповує ліфти в Туреччині — це найближчий до України виробник високої якості. Щойно на ринку підстрибнула ціна на пальне, транспортні витрати моментально видали плюс 25% до вартості кожного ліфта. Аналогічна ситуація з якісними вікнами та вхідними дверима. Зрозуміло, що девелопер не може продавати житло нижче межі власної рентабельності.
Окрім матеріалів, будівництво — це передусім люди. Кадровий голод у травні 2026 року став однією з найгостріших проблем українського бізнесу, зокрема й у будівельній галузі. Кваліфікованих рук на ринку меншає через очевидні причини та відтік кадрів за кордон.
Сьогодні на майданчиках компанії “Франківський дім” понад 50% робітників — люди передпенсійного і пенсійного віку. Проте, акцентує виконавчий директор, це покоління стійкого гарту: вони працюють на совість, дуже відповідальні та забезпечують бездоганний результат, якому можна довіряти.
Щоби подолати дефіцит робочих рук, жінки дедалі частіше опановують на будівництві професії, які вважалися суто чоловічими. У БК “Франківський дім” вони успішно виконують штукатурку, стяжки підлоги — це важка, але дуже акуратна праця, де потрібна точність. Окремий показовий тренд — жінки-кранівниці. Професія оператора крана сьогодні стала елітарною та дуже дорогою на ринку праці. Через високу конкуренцію за людей забудовник платить майстрам високі, гідні зарплати і розраховується вчасно.
БК “Франківський дім” принципово не залучає іноземну робочу силу, утримуючи на майданчиках українських фахівців, наголошує Тороус. Фонд оплати праці — це ще один вагомий фактор, який визначає вартість квадратного метра і робить здешевлення процесу неможливим.
Тож коли на ринку з’являються пропозиції із суттєво нижчою ціною, експерти закликають не радіти, а тверезо оцінювати ризики. Якщо якісний об’єкт у центрі Івано-Франківська коштує від 1100 доларів за метр, а хтось демпінгує по 850, то за цим зазвичай стоїть або проблема з будівництвом, або розпродаж неліквідних залишків (останні поверхи, незручні планування), або халтура на матеріалах.
Історії про те, як у щойно зданих будинках штукатурка сиплеться від дотику, можна побачити в соцмережах. “Це результат спроби зекономити на будівельних сумішах чи оплаті професійних майстрів”, – каже виконавчий директор БК “Франківський дім”. У підсумку покупець дешевого метра ризикує отримати або заморожений довгобуд, або коробку, ремонт якої коштуватиме як ще одна квартира.
Ціна метрів у новобудові також суттєво залежить від локації, де будується будинок, і складності логістики. Якщо вартість земельних ділянок і відповідно кв. м у центрі міста б’є рекорди, то в новому житловому комплексі, який запускають, наприклад, у мікрорайоні Пасічна, прайс буде на 20-30% дешевшим. Зважаючи на ускладнений доїзд, девелопер мусить знижувати вартість житла для клієнтів.
Географія інвестицій: чому Франківськ, Ужгород та Трускавець
В останні роки західний регіон України перетворився на центр тяжіння для інвестицій, оскільки головною і найдорожчою умовою купівлі нерухомості стала безпека. Ринок розділився: якщо у прифронтових областях через високі ризики кв. м віддають по 500 доларів, то в тилових містах таких цін на якісне житло точно не знайти.
Географія проєктів БК “Франківський дім” також розширилася на найбезпечніші зони — компанія активно будує в Ужгороді та Трускавці. В Ужгороді середня вартість квадрата сягає вже 1300 доларів. Близькість до кордону, відсутність прильотів та комендантської години створюють там відчуття абсолютно іншого, спокійного світу.
Ще один приклад — елітний комплекс “The Lounge” у курортному Трускавці з особливими архітектурними рішеннями та лаунж-зонами, де ціна стартує від 1650 доларів за метр. За ці кошти колись купували житло на курортах Болгарії, але сьогодні інвестори свідомо обирають український безпековий сегмент.
Велика частка покупців – українці, які перебувають за кордоном, констатує Тороус. Понад 6 млн наших громадян у Європі та на інших континентах активно заробляють капітал. Співвітчизники із Німеччини, Канади чи США масово звертаються до менеджерів компанії “Франківський дім”, підбирають планування дистанційно, а оформлювати угоди в офіси відправляють родичів. “Люди хочуть надійно інвестувати зароблену валюту в тилові міста України, забезпечуючи житлом дітей та онуків”, — наводить спостереження з практики директор компанії. Цей стабільний приплив капіталу створює високий попит і утримує високу ціну.
Експерти попереджають: якщо завтра ринок отримає потужний позитивний сигнал — наприклад, масштабування державних програм на кшталт “єОселя”, які стимулюють попит, чи покращення загальної ситуації в країні, — ціни не впадуть. Навпаки, спрацює “ефект пружини”. Тисячі людей, які втратили житло або роками тримали гроші в очікуванні, одночасно вийдуть на ринок з сертифікатами та готівкою. На такий різкий наплив покупців девелопери відреагують лише підвищенням прайсів.
Поради від експерта, щоб розумно інвестувати і не спалити заощадження
Для тих, хто має заощадження і прагне інвестувати їх максимально вигідно, фахівці сформулювали чек-лист та правила безпеки на ринку нерухомості.
Перед тим як купити квартиру — обов’язково подивіться це відео!
Інвестуйте на самому старті будівництва. Це найбільш економічно вигідна стратегія. На етапі котлована та перших місяців робіт забудовники пропонують найнижчі ціни. Якщо ринкова вартість готового будинку становить 1200 доларів за метр, то за місяць до старту робіт її виставляють по 1100 дол. за м. Внесення 100% оплати дає змогу отримати максимальну знижку та зафіксувати вартість кв. м, наприклад, по 1000 доларів. Уже за 15 місяців активного будівництва ціна гарантовано виросте на 100–200 доларів на квадраті, що дозволить або суттєво зекономити на власному житлі, або заробити в подальшому.
Обирайте найкраще. Перші покупці мають унікальну можливість прискіпливо обирати найкраще: комфортний середній поверх, сонячну сторону, планування з великою лоджією чи балконом. Можна обрати квартиру всередині будинку, яку з боків будуть догрівати сусідні оселі, та одразу викупити дефіцитну комору на поверсі. Наприкінці ж будівництва доведеться обирати без жодної альтернативи – лише із залишків, на останніх поверхах і вже за максимальною ціною.
Робіть детальний аудит забудовника. Не варто купувати гарну картинку в буклеті. Надійний девелопер завжди відкритий: на його сайті чи в офісі менеджерів мають бути всі документи на земельну ділянку та дозволи на будівництво. Для БК “Франківський дім” це стандарт безпеки інвестицій. “Обов’язково аналізуйте бекграунд компанії: скільки років на ринку, скільки об’єктів реально здано і чи дотримуються термінів. Не лінуйтеся пройтися ввечері повз уже заселені будинки, подивіться на благоустрій дворів, зайдіть у під’їзди, поспілкуйтеся з мешканцями”, – радить Андрій Тороус.
Вимагайте регулярної звітності. Надійні компанії щомісяця публікують детальні відеозвіти з майданчиків, щоб інвестори, навіть перебуваючи за кордоном, бачили реальну динаміку зведення поверхів. У БК “Франківський дім” така звітність завжди доступна на сайті та в соцмережах.
Відеозвіт з будівництва ЖК Скандинавія за травень 2026
Головний підсумок для кожного, хто має заощадження і вагається, — купувати нерухомість потрібно було ще “на вчора”, акцентує Андрій Тороус. “Якщо ви плануєте покупку квартири — інвестувати потрібно вже сьогодні”, – рекомендує експерт.
“За останні п’ять років ціна квадратного метра на первинному ринку Західної України зросла на 500–600 доларів, і ми впевнено рухаємося в бік європейських цін, які в тій же Польщі вищі в рази”, – розповідає виконавчий директор БК “Франківський дім”.
Найкращий спосіб захистити капітал, переконаний Андрій Тороус, — це вкласти в якісні квадратні метри там, де безпечно. Фраза “ще трохи почекаю” сьогодні є найдорожчою помилкою покупця, адже завтра за той самий метр доведеться заплатити істотно більше.
Більше про хід будівництва і пропозиції для покупців дізнавайтеся:
- на сайті компанії “Франківський дім“
- на сторінці у Facebook
- в Instagram
- на каналі в YouTube
- за номером 0678175757
Реклама
