Івано-Франківськ упевнено тримає позицію одного з найпривабливіших міст для інвестування в нерухомість в Україні. Особливої уваги заслуговує сучасний мікрорайон «Опришівська слобода» – проєкт, який поєднує вигідне розташування, продуману інфраструктуру та високу інвестиційну привабливість.
За останні три роки середня вартість квадратного метра в новобудовах міста зросла майже у 2,5 рази, і при цьому обсяги будівництва лише збільшуються.
Чому інвестори обирають Франківськ
Навіть попри війну Івано-Франківськ залишається привабливим та відносно безпечним регіоном. Сюди переїжджають мешканці з інших областей, що забезпечує стабільний попит на житло, роблячи його надійною інвестицією.
За даними платформи «ЛУН», за останні три роки середня вартість квадратного метра в новобудовах Івано-Франківська зросла майже у 2,5 рази. Так, у лютому 2022 року квадратний метр в новобудовах коштував в середньому 14,7 тис. грн. Сьогодні ж – 35,6 тис. грн, що більше на 242%.
Аналітики розповідають, що найбільше подорожчали квартири преміумкласу. Вартість квадратного метра в цьому сегменті зросла з 20 тис. грн до 50,4 тис. грн – це майже на 252% більше.
Суттєве підвищення цін спостерігається й серед інших категорій житла:
- економклас: з 11,4 тис. грн до 28,4 тис. грн (145%);
- комфорт-клас: з 14,3 тис. грн до 33,6 тис. грн (135%);
- бізнес-сегмент: з 19,8 тис. грн до 37,6 тис. грн (90%).
Обсяг введеного в експлуатацію житла також зростає. Якщо у 2020-2021 роках в Івано-Франківській області щорічно будували приблизно по 510 тис. квадратних метрів, то у 2024 році ця цифра зросла до 650 тис. квадратних метрів. За цим показником регіон поступається лише Києву, Київській області та Львівщині.
Власне, ці дослідження показують, що навіть попри війну потреба у квартирах у відносно безпечних регіонах залишається стабільною. Крім того, житло в привабливих локаціях завжди матиме попит як для оренди, так і для купівлі, що є надійною основою для інвестицій.
Для прикладу візьмемо гіпотетичну квартиру в новобудові площею 50 квадратних метрів. Якщо на початку 2022 року така квартира коштувала в середньому 735 тис. грн, то нині – 1 млн 780 тис. грн. Тобто потенційний прибуток від зростання вартості – 1 млн 45 тис. грн.
Водночас зростання цін на нерухомість часто супроводжується зростанням ставок оренди. Тож після введення будинку в експлуатацію можна забезпечити собі стабільний пасивний дохід, здаючи квартиру в оренду.
Коли житло – більше, ніж просто квартира
Розглядаючи житло як інвестицію, найперше варто звертати увагу на місцезнаходження об’єкта. За словами представниці компанії «Ярковиця» Софії Мельничок, для інвестиції найкраще підійдуть райони з високим попитом на оренду або з потенціалом зростання вартості нерухомості. Наприклад, містечко «Опришівська слобода».
«Мікрорайон розташований у межиріччі Бистриць та є стратегічним у розвитку Івано-Франківська, – розповідає Софія Мельничок. – Має добре розвинену транспортну інфраструктуру, не потребує будівництва додаткових мостів. Комплекс розташований за 4 км від ратуші, а дорога автомобілем до драмтеатру займає 8-12 хвилин. Водночас широкі тротуари по вулиці Коновальця забезпечують комфортне пересування пішоходів».
Економічне зростання району тільки підсилює його привабливість. Збільшується кількість мешканців, а разом з тим з’являється попит на комерційні приміщення – магазини, кав’ярні, сервісні послуги.
З іншого боку, наявність комерційних площ на перших поверхах дозволяє мешканцям жити, працювати та задовольняти більшість своїх потреб, не виїжджаючи за межі комплексу.
«Досвід попередніх великих проєктів показує, що повноцінне життя в житловому комплексі починається через 3-4 роки після здачі його в експлуатацію, – каже представниця «Ярковиці». – Ми очікуємо, що протягом наступних 5 років мікрорайон буде заселений приблизно на 90% і перетвориться на великий житловий масив із широкою торговою та обслуговуючою інфраструктурою, що створюватиме значний локальний ринок збуту».
В особливому фокусі – безпечне пересування мешканців комплексом. Саме тому центральним елементом ЖК «Опришівська слобода» є пішохідна алея, яка пролягає через усю територію, не перетинаючись із проїжджою частиною. Це чітке розмежування пішохідних та транспортних потоків значно підвищує безпеку та гарантує зручність пересування для всіх, включно з маломобільними групами населення. Таким чином, вуличний простір перетворюється на комфортну зону для відпочинку.
«У мікрорайоні заплановано розширення державної школи, а також є запити на будівництво приватних закладів освіти в наступних чергах забудови. Тому ми подбали, аби діти змогли діставатися до школи пішки, не перетинаючи автомобільних доріг», – пояснює Софія Мельничок.
Вибір тих, хто думає наперед
На сьогодні «Ярковиця» пропонує своїм покупцям безвідсоткову розстрочку до введення в експлуатацію другої черги ЖК «Опришівська слобода». Перший внесок становить від 30% вартості квартири. Зі свого боку забудовник декларує чітке та своєчасне виконання зобов’язань – термін спорудження будинків, як правило, становить близько трьох років.
Щодо якості будівництва, то за це теж можна не перейматися. Будинки зведені з цегли, мають залізобетонні перекриття. Це забезпечує кращу звукоізоляцію, ніж у монолітних будинках. Окрім того, для максимального комфорту мешканців міжквартирні перестінки утеплюють мінватою.
Зовнішнє утеплення будинків відповідає сучасним державним будівельним нормам, що забезпечує мінімальні тепловтрати. Це підтверджується відповідними енергетичними сертифікатами.
«Незважаючи на поточну ситуацію в країні, Івано-Франківськ демонструє зростання цін на нерухомість, – говорить експертка. – Основним фактором цього зростання є урбанізація – перетік сільського населення до міста у пошуках кращих умов життя. Очікується, що до 2030 року населення Івано-Франківська може зрости до пів мільйона».
Власне, з огляду на прогнозоване зростання населення Івано-Франківська та стійкий попит на житло квартира в ЖК «Опришівська слобода» буде розумним капіталовкладенням.
📌 Сьогодні триває будівництво другої черги містечка “Опришівська слобода”. Стежити за будівництвом та бути в курсі всіх пропозицій можна:
- на сайті ЖК “Опришівська слобода”
- на сторінці “Опришівська слобода” у фейсбуці
- 095-778-8-009
- 067-778-8-009
Читайте також:
- Комфорт, безпека та екологічність: особливості просторового планування ЖК “Опришівська слобода”
- Як живеться в «Опришівській слободі»: розповідає Сергій Шрам
- Новий центр ділового життя Івано-Франківська: які можливості відкриваються для бізнесу
- Нова “Опришівська слобода”: як будують другу чергу містечка
